TIN TỨC NỔI BẬT



YouTube Video


Ông Lê Thanh Thản: "Trùm" nhà giá rẻ và nỗi ám ảnh của người mua nhà


Ông Lê Thanh Thản được biết đến như một đại gia nhà giá rẻ, nhưng cách làm ồ ạt khiến những dự án chung cư của ông đã trở thành nỗi ám ảnh của người mua nhà.

Sở hữu chuỗi khách sạn 3-5 sao tại hàng chục tỉnh, thành, nhưng Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm Chủ tịch mới thực sự được chú ý đến khi triển khai các dự án nhà ở tại Hà Nội.

Năm 2012, từ sau khi Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) mở bán chung cư Đại Thanh với giá sốc, chỉ 10 triệu đồng/m2, giảm 3-4 triệu đồng so với trước đó thì đơn vị này mới được biết đến với vai trò là chủ đầu tư dự án nhà ở. Với chính sách này, lần đầu tiên Hà Nội xuất hiện một dự án nhà thương mại có giá dưới 500 triệu đồng (bằng 1/3 giá của các dự án có vị trí tương đương). Chính vì thế, chỉ sau khi mở bán một thời gian ngắn, hàng nghìn căn hộ tại dự án này đã được giao dịch thành công và chủ yếu là mua ở thực.

Khi thị trường khủng hoảng, chính sách giảm giá mạnh của doanh nghiệp này đã tạo nên một cú hích lớn, kèm theo nhiều đồn đoán về những khó khăn của chủ đầu tư.

nhà giá rẻ
Người mua nhà từng phải chịu khoản chênh 3-5 triệu đồng/m2 khi mua
nhà giá rẻ của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên. Ảnh: Bá Đô

Tuy nhiên, khi thị trường đang ở giai đoạn đóng băng, việc hàng nghìn căn hộ được bán "thần tốc" trong một thời gian ngắn là cú lội ngược dòng và là một "hiện tượng" trên thị trường khiến nhiều chủ đầu tư phải nhìn lại chiến lược của mình. Cũng vì thế, không lâu sau đó, Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên đã liên tục mua lại các dự án chậm tiến độ để triển khai hàng loạt dự án nhà giá rẻ với giá gốc chỉ trên dưới 15 triệu đồng tại khu vực vành đai 3, Linh Đàm. Mỗi lần ra sản phẩm đã tạo nên những cơn sốt giao dịch dù thị trường vẫn đang đóng băng.

Những cơn sốt thanh khoản đó kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều của các sàn bất động sản, môi giới sống bằng các dự án của chủ đầu này. Vì thế, dù được coi là nhà giá rẻ, nhưng trên thực tế, người mua phải thông qua các sàn trung gian và phải chịu thêm giá chênh từ 2-5 triệu đồng/m2. Nhờ đầu tư vào các dự án của đơn vị này, không ít nhà đầu tư đã giàu lên và bán kiếm chênh 100-300 triệu đồng chỉ sau vài tháng thậm chí vài tuần.

Trong khi nhiều dự án chậm tiến độ, không ít đại gia máu mặt sa lầy với bất động sản, chủ đầu tư, nhà thầu mắc kẹt giữa tiền trả nhân công, tiền vay ngân hàng, tiền mua vật liệu… thì hàng chục nghìn căn hộ chung cư của ông Thản đã được bán ra chỉ trong vài năm. Nhiều chuyên gia đã cho rằng, trong giai đoạn thị trường khủng hoảng, Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên đã mở ra một trào lưu nhằm giải quyết bế tắc cho các chủ đầu tư. Không ít chủ đầu tư sau đó vì muốn tìm lối thoát cũng đã chuyển hướng sang phân khúc này.

Thời điểm đó, chia sẻ bí quyết để bán nhà thấp hơn thị trường nhưng vẫn có lãi, ông Thản cho rằng cần quản lý chặt chẽ vật tư và hạn chế những khâu không cần thiết. Thay vì chi hàng chục tỷ đồng thuê đơn vị thiết kế, đơn vị này đã tự làm để tiết giảm chi phí. Ông Thản cũng cho biết, lãnh đạo cấp cao trong doanh nghiệp trực tiếp chỉ đạo quá trình thi công dự án mà không qua trung gian. Đơn vị này cũng tự sản xuất một số vật liệu để kiểm soát giá thành và chất lượng.

Đặc biệt, một trong những kinh nghiệm của ông là không sử dụng đòn bẩy tài chính, không vay vốn ngân hàng nên không chịu áp lực trả lãi và giá bán cũng không bị đội quá cao. Hơn nữa, việc luôn thúc nhanh tiến độ xây dựng cũng sẽ tiết giảm chi phí, nhanh thu tiền của người mua nhà. Cũng vì tiến độ xây dựng nhanh, giá bán rẻ nên "chung cư ông Thản" là lựa chọn của hàng nghìn gia đình trẻ.

Tuy nhiên, chiến lược tiết kiệm, cắt giảm chi phí cùng với việc triển khai ồ ạt các dự án có quy mô lớn đã khiến chủ đầu tư này đối mặt với không ít thách thức khi xảy ra một loạt sự cố tại các dự án. Điều này đã khiến doanh nghiệp phải đối mặt với nguy cơ bị khởi tố do có dấu hiệu trốn thuế, vi phạm quy định quản lý nhà ở tại 12 dự án đã và đang triển khai tại Hà Nội.

Trước khi cơ quan quản lý xem xét quyết định này, hàng loạt sự cố nghiêm trọng về cháy nổ, sập giàn giáo công trình, xây vượt tầng, xây không đúng quy hoạch… đã nhiều lần xảy ra tại các dự án của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên. Bên cạnh câu chuyện về chất lượng công trình, những dự án đã đưa vào vận hành còn xảy ra tình trạng quá tải về hạ tầng tiện ích do lượng cư dân sinh sống vượt xa quy hoạch ban đầu. Những sự cố mang tính dây chuyền khiến UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định dừng cấp phép dự án mới của chủ đầu tư này từ cuối năm 2015.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản chia sẻ, một dự án quy mô nhỏ có thể làm được với cách làm của ông Lê Thanh Thản. Tuy nhiên, với những công trình quy mô hàng chục tầng, việc thúc tiến độ dễ dẫn tới tình trạng "vỡ trận" khi không kiểm soát được chất lượng công trình.

Vị này nói: "Đó là chưa kể, có thời điểm chủ đầu tư này cùng lúc triển khai nhiều dự án lớn, nếu vẫn tiết kiệm chi phí không đúng cách thì hoàn toàn có thể xảy ra việc chất lượng dự án không được đảm bảo".

Ngoài câu chuyện về chất lượng công trình, những câu chuyện về quá tải hạ tầng cũng khiến "chung cư ông Thản" không chỉ là nỗi ám ảnh của người mua nhà mà với cả cơ quan quản lý và chính quyền địa phương. Lãnh đạo một phường, nơi có dự án của ông Thản cho biết, riêng dân số của 12 tòa nhà đã bằng số dân của cả phường trước đây. Điều này gây áp lực không nhỏ về không gian sinh hoạt cộng đồng, trường học, bệnh viện, nơi đỗ xe...

(Theo Vnexpress) 



Nhà phố thương mại sẽ “thất thủ” nếu cấm xe máy?


Câu chuyện cấm xe máy thời gian gần đây khiến dư luận xôn xao, nhất là những người đang kinh doanh nhà mặt phố lo lắng gặp khó khăn vì mất khách. Lý do là bởi từ trước đến nay, người dân đi xe máy có thói quen tạt vào những cửa hàng ở mặt đường để mua đồ, ăn uống.

Nhà phố thương mại sẽ “thất thủ” nếu cấm xe máy?

Dạo qua nhiều con phố lớn ở Hà Nội, dễ dàng nhận thấy hầu hết các nhà ở mặt đường đều kinh doanh đủ các loại mặt hàng. Chính vì thế mà “nhà mặt phố” luôn giữ được giá cao dù thị trường bất động sản có lúc đóng băng. Hình ảnh người dân đi xe máy tạt vào những cửa hàng ngay mặt đường, mặt phố để ăn uống hay mua sắm… đã rất quen thuộc với người dân Việt Nam. Vì thế, chủ trương cấm xe máy cá nhân để giảm ùn tắc ở Hà Nội rộ lên thời gian gần đây khiến những người đang kinh doanh mặt đường và cả những người sở hữu nhà mặt phố e ngại mình sẽ bị ảnh hưởng đầu tiên.

Anh Duy Toan, chủ cửa hàng kinh doanh thời trang trên phố Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa, Hà Nội) cho biết: “Cửa hàng tôi cách xa trạm xe buýt nên người dân mà sử dụng phương tiện này thay thế cho xe máy chắc chắn không ai phải đi bộ một đoạn khá dài chỉ để mua một cái áo họ ưng ý. Nếu người dân muốn đi bộ sẽ chọn lên phố đi bộ để mua sắm còn những hộ kinh doanh mặt đường như chúng tôi bao lâu nay coi như chết”.

Chị Kim Chung, chủ cửa hàng bán đồ ăn sáng trên phố Nguyễn Lương Bằng (Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, chị bán hàng ăn ở đây đã 20 năm, khách ăn đều đi xe máy tới. Cửa hàng của chị không gần các trạm dừng chân của phương tiện công cộng nên việc cấm xe máy chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến công việc buôn bán. Chị Chung tâm sự: “Đi ô tô cá nhân thì không có chỗ để xe trên lòng đường, người ta cũng không thể bỏ thêm tiền đi taxi chỉ để vào ăn sáng hằng ngày được. Tôi nghĩ nhà nước nếu có cấm xe máy cũng phải nghĩ đến việc kinh doanh buôn bán của những hộ mặt đường như chúng tôi”.

Khi trao đổi với PV báo Tiền Phong, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho hay, việc cấm xe máy là nhằm mục đích văn minh đô thị, chống ùn tắc, các nước trên thế giới đều đã làm rồi. Cùng với việc này, cơ sở hạ tầng, các phương tiện vận chuyển công cộng giá rẻ và phúc lợi xã hội sẽ được nâng cấp nhằm đảm bảo cuộc sống cho những hộ kinh doanh mặt đường.

Theo ông Cường, cơ quan chức năng cần có lộ trình và kế hoạch cụ thể để chứng minh việc cấm xe máy tạo ra sự hẫng hụt, gián đoạn thế nào; bên cạnh đó, cũng cần công khai phương tiện vận tải công cộng thay thế để cộng đồng xã hội thấy nếu cấm xe máy thì cộng đồng được gì, mất gì.

Ông Cường cũng cho biết thêm, hiện nay, có đến 90% người vào phố cổ, những hộ kinh doanh mặt đường sử dụng xe máy là phương tiện di chuyển. Cơ quan chức năng cần chỉ ra rõ nếu nếu không có xe máy nữa thì xe buýt công cộng, taxi trợ giá, metro… sẽ đảm bảo được việc đi lại của người dân. Ông Cường dẫn dụ, ở Trung Quốc, nhà mặt phố, không có nhu cầu kinh doanh người ta dồn làm cao ốc, ở dưới làm trung tâm thương mại đầy đủ dịch vụ, đầu tư khu vui chơi. Như vậy là tiết kiệm được tài nguyên mặt đường. Nhà nước cũng sẽ tập trung những hộ kinh doanh vào một nơi để không bị thiệt thòi.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho hay, nhà mặt đường sẽ xuống giá do ảnh hưởng của chủ trương cấm xe máy bởi các hộ dân ở mặt đường, mặt phố sẽ không thể kinh doanh như ngày xưa. Khi đó, những khu nhà mặt phố chỉ có thể ở, thậm chí có thể còn kém hấp dẫn hơn nhà trong ngõ vì sự ồn ào, khói bụi khi ở mặt đường.

(Theo Tiền phong Online) 




CafeLand – Qua điều tra các dự án của Doanh nghiệp tư nhân số 1 Điện Biên trên địa bàn Hà Nội phát hiện dấu hiệu trốn thuế và vi phạm các quy định về quản lý nhà ở.

Sẽ khởi tố sai phạm của doanh nghiệp đại gia “điếu cày” Lê Thanh Thản

Đó là ý kiến của Thiếu tướng Đoàn Duy Khương, Giám đốc Công an Hà Nội sau phần chất vấn về tiến độ điều tra, xử lý một số vụ việc sai phạm xây dựng nghiêm trọng trên địa bàn thành phố.

Thiếu tướng Khương cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2017 và cả năm 2016 thanh tra thành phố đã chuyển sang cho công an thành phố để điều tra làm rõ những dấu hiệu vi phạm pháp luật của một số đơn vị, trong đó điển hình là Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên và Công ty Cổ phần sản xuất nhập khẩu Bemes (thuộc tập đoàn Mường Thanh) do ông Lê Thanh Thản làm chủ tịch hội đồng quản trị.

“Đây là đơn vị triển khai rất nhiều dự án trên địa bàn thành phố, khoảng độ 12 dự án. Các dự án này qua điều tra thì đều có dấu hiệu trốn thuế và vi phạm các quy định về quản lý nhà ở”, ông Khương nói.

Theo Giám đốc công an Hà Nội, công an thành phố nhận chỉ đạo từ chủ tịch UBND TP.Hà Nội, tiếp nhận kết của của thanh tra thành phố. Nhưng Bộ Công An cũng cũng nhận được kết luận của thanh tra chính phủ về đơn vị này ở 21 tỉnh thành trên cả nước. Vì vậy trong qua trình điều tra công an thành phố phải phối hợp chặt chẽ với Cục C46 của Bộ Công an để làm rõ những hành vi vi phạm pháp luật trên địa bàn thành phố.

“Việc khởi tố vụ án, khởi tố bị can chúng tôi đang chờ ý kiến quyêt định của Bộ Công an. Nếu để cho cơ quan điều tra thành phố Hà Nội quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can liên quan đến các vi phạm trên địa bàn thành phố thì chắc là sang tuần, sau khi có ý kiến của lãnh đạo bộ thì chúng tôi sẽ khởi tố vụ án. Còn nếu mà bộ quyết định để cho Cục C46 khởi tố chung với 21 địa phương khác thì chúng tối sẽ chuyển các tài liệu đã điều tra xác minh cho Bộ giải quyết”, Thiếu tướng Khương nói.

Nguyễn Văn



Bán không được, lãi ngân hàng "nhảy múa" từng ngày khiến không ít người từng là cò đất nền vùng ven có tiếng nay phải lâm cảnh khổ sở.
Ngay sau chỉ đạo của UBND TP HCM về việc xử lý tình trạng cò đất thổi giá đất nền hồi tháng 5 vừa qua, nhiều khu vực đất nền vùng ven đã hạ nhiệt. Song, không ít người trót "ôm" đất đến giờ vẫn chưa thoát ra được.
 
Anh Minh Hoàng (ngụ quận 9, TP HCM) mấy tháng nay phải è cổ trả lãi hằng tháng cho khoản vay ngân hàng gần 2 tỉ đồng để đầu tư vào đất nền. Đầu năm 2017, anh Hoàng đến khu vực đường Nguyễn Xiển, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9 tìm hiểu và mua miếng đất hơn 700 m2 với giá 2,5 triệu đồng/m2. Khoảng 2 tháng sau, khi giá đất bắt đầu sốt, cò vào trả 5 triệu đồng/m2 để mua miếng đất này và đặt cọc ngay 300 triệu đồng.
 
Ngay sau đó, đất nền vùng ven đã hạ nhiệt bởi chỉ đạo của UBND TP HCM. Từ đó đến giờ, miếng đất của anh Hoàng chưa bán được. Cò đất chấp nhận bỏ cọc khi thấy tình hình thị trường biến động mạnh. "Cũng không thấy ai đến hỏi mua bán gì, trong khi hằng tháng tôi phải trả lãi ngân hàng với số tiền không hề nhỏ" - anh Hoàng lo lắng.
 
Một dự án phân lô bán nền tại quận 2. Ảnh: Tấn Thạnh
 
Trong khi đó, không phải lo tiền trả nợ nhưng anh Lê Ngọc (ngụ quận 2, TP HCM) đang "ôm" tới 2 miếng đất ở quận 9 từ cơn sốt đất vừa qua. Với miếng đất 800 m2, giá 2,5 triệu đồng/m2 kế bên siêu dự án được quảng bá rầm rộ được người bạn "chia lại" kèm lời giới thiệu sẽ lời gấp đôi trong vòng 1 tháng, anh Ngọc liền bỏ tiền đầu tư, kỳ vọng sẽ kiếm được khoản kha khá. Không lâu sau, thấy giá đất xung quanh tăng vùn vụt, dù chưa bán được miếng này nhưng anh đã tiếp tục gom tiền đầu tư thêm hơn 3.000 m2 đất ruộng.
 
"Dù là đất ruộng nhưng chủ đất hứa sẽ tách sổ ngay khi có người hỏi mua, giá lại rẻ, chỉ 1,9 triệu đồng/m2 nên tôi không chần chừ. Vừa đặt cọc xong, đã có người hỏi mua lại với giá 2,6 triệu đồng/m2 nhưng lúc đó, tôi nghĩ đất còn tăng giá nên chưa vội bán" - anh Ngọc tiếc rẻ.
 
Kết quả là đến giờ, không chỉ anh Ngọc mà rất nhiều nhà đầu tư lỡ gom đất vùng ven chờ tăng giá đang như ngồi trên lửa vì không bán được cho ai.
 
Một trường hợp khác là ông Nguyễn Thanh L., một người mới bắt đầu làm cò đất ở khu vực Bình Chánh, Hóc Môn khi thị trường đang sốt. Ông L. đang phải ôm mấy miếng đất nền chưa bán kịp. Bao nhiêu vốn liếng trong nhà cùng với mấy trăm triệu đồng của gia đình bên vợ mượn tạm giờ ôm đất để đó không bán được nên ông rất lo.
 
Một chuyên gia tài chính cho rằng bao giờ cũng vậy, cứ mỗi đợt đất nền hay căn hộ, chung cư nóng sốt đều có kẻ cười, người rơi nước mắt. Trong đó, những người đầu cơ, cò mồi từng góp phần làm cho giá đất sốt ảo, đến khi giá đất hạ nhiệt thì lại "dính bẫy" do chính mình giăng ra. Đặc biệt, những người mới bước vào nghề, chưa có kinh nghiệm phải trả giá rất đắt.
Sơn Nhung - Thái Phương (NLĐ)